田园文旅落地项目案例｜保利华南云上西棠
田园东方文旅研究院项目回顾之保利华南云上西棠提升策划
· 项目概况 ·
云上西棠项目为保利华南斥资打造的田园度假综合体项目，项目结合地块现状条件，合理利用土地，以清晰的分区结构组织规划功能用地，协调整合居住功能、农业功能及休闲服务功能等几大功能区块，打造以城市居住功能为主导，以农业休闲为特色，集商业、文化和休闲功能于一体的田园度假综合体。
2018年田园东方文旅研究院受项目方委托，通过对场地资源的研判和文脉的梳理，提出以生态为依托，市场为导向，文旅为引擎，社区为配套，以田园度假美学生活方式为指引，构建“原住民、新住民、游客”三者融合的宜居宜业宜游的田园度假地，助力云上西棠项目示范区落地运营及农文旅居融合发展。
项目分为四个区域：田园综合示范区、亲水生态度假区、田园生活休闲区、森林山地康养区。
· 1、 田园综合示范区·
田园综合示范区作为项目首开示范区，田园东方根据自身操盘田园文旅项目的运营经验，针对施工中的示范区的岗亭，停车场、花海礼堂、农场、儿童游乐区、老人运动区等分别给予了位置调整、面积增减、软质铺装、封闭管理、资源合作等多方面优化建议，赢得保利华南公司认可并予以优化调整。示范区力求搭建起生活化创意社交平台，植入田园诚品、艺术展览、手作、餐饮、咖啡和摄影等工艺市集和文化展示功能。同步设置亲子厨房、亲子菜园、观光工厂、萌宠乐园以及垂钓鱼塘，通过活动内容组织让游客及业主学习绿色生产，体验精致的田园生活。
· 2、田园生活休闲区 ·
田园生活休闲区依托场地依山傍水的田园环境，打造田园生活体验的空间载体，扩大游客农事体验的时空范畴，丰富耕种、采摘、垂钓等农耕文化体验的业态与内涵，通过植入大地艺术与农业休闲体验项目形成良好的互补态势，打造都市人向往的田园社区。
· 3、亲水生态度假区 ·
亲水生态度假区依托丰富的水系空间和临江视野绝佳的田园生态环境，以亲水游乐，湿地观光休闲体验为卖点，形成云上西棠片区生态绿心，打造生态文明建设标杆。打造以水为主题的生态视听盛宴、时尚与乡土碰撞的隐逸院墅、鸟语花香的自然记忆。
· 4、森林山地康养区 ·
森林山地康养区聚焦自然疗养、心灵禅修、轻养旅居三大核心功能，将养生哲学融入到精致的产品设计中，营造独特康养体验。山林野趣、心之所往，打造心灵禅物的自然森林、融于自然的养生哲学、身心合一的放松胜地。
· 小结 ·
云上西棠项目在原有设计方案的基础上，以落地经营为思考点，围绕时尚田园主题，讲好田园度假故事；强化农业体验方式，减缓城市游客压力；减轻重投资用好构筑物，轻装重饰造氛围；时尚商业与在地文化融合，业态满足全龄刚需；以优质体验感为导向，强调互动与参与。兼顾近远期统筹运营，实现了首开区惊艳亮相及云上西棠文旅内容的持续经营。
田园东方作为国内首家田园综合体实践者，首创田园文旅项目的运营模型和方法论，10年间在江浙沪及成都布局多个项目。田园东方文旅研究院结合自身项目实地运营经验及设计施工运营一体化交付能力，在对外合作项目实践中，以落地运营为导向，以实效规划为支撑，统筹内外部业务机构和各种合作资源，对项目进行从产品策划、规划设计到运营管理的体系化“构建、规划、开发、销售、运营”，通过“智造”和“融汇”，为项目提供系统性、落地操盘型解决方案。